あらたな不動産プロジェクト

当店の不動産投資は、基本、

加藤ひろゆきさんの本

ボロ物件でも高利回り 激安アパート経営―入居率95%を誇る非常識なノウハウ

を参考にしてやっております。

他にも、藤山勇司さん鈴木ゆり子さんの本も参考にしております。

自分なりにアレンジもしてますけどね。

一戸建てにしぼっているところとか。

ただ、正直当店近隣のエリアだと、

なかなかいい物件も出てきません。

ということで!先日から、ふと思い立って!

いろいろと調べています。

今までとは少し違う不動産投資のかたちです。

今日は、不動産屋さんとお話をしてきました。

できるかどうか、プロの方のお話を伺ってきました。

年末年始ということもあり、

返事は年内か年明けかわかりませんが。。

調査をお願いしてきました。

いろいろとワクワクしております。

うまくいくといいなあ!!(^^)

妄想がふくらみます!!

まだ詳細はヒミツです。

これがうまくいけば、これだけで本が書けます!?

4 thoughts on “あらたな不動産プロジェクト

  1. SECRET: 0
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    う~ん・・・

    電話で話していて気が付いたのですが、キャッシュ
    フローさんのやり方は、地域限定で、あとはアレンジ
    しながらじゃないとできないんですよね。

    本人も、地域をよく見てできるように頑張ることと
    言ってましたし^^;

    鳥取みたいに、県内で目立った不動産屋が20社もない
    ところで、鬼のような指値しまくったらあっという間に
    総スカンです・・・

    ちなみに、jmさんもキャッシュフローさんも最初に
    レバレッジ効かせてアパート購入して、300万くらいなら
    泣ける状態にしてから戸建に行っているのに、借金なしで
    出来る出来るって、どうなのかなと思っています・・・

    普通の人、300万吹っ飛ばしちゃったら、また何年か
    貯金頑張らなきゃいけないんですけどね・・・

    と言う事を、本人たちは知っててはぐらかしてるなー
    と言う印象でした。

    もちろん良いこと書いてありますけどね^^;

    くるくるサンみたいに、コツコツ形でそこまで持って
    行った人、ほとんどいないんじゃないでしょうか???

    今後の飛躍を期待しております^^

  2. SECRET: 0
    PASS: 74be16979710d4c4e7c6647856088456
    >ブックバンクさん

    キャッシュフローさんのやり方の特徴のひとつは
    ”鬼のような指値”ですからね。
    ”購入は満額か1割引ぐらい”だと思っていた
    私としては、衝撃的でしたからね。

    北海道と同じような金額ではもちろん買えませんが、
    ”鬼指値”の取引は、キャッシュフローさん流かなと
    思ってます。

    当店も、700万円→380万円。650万円→420万円で
    購入しています。

    ”鬼のような指値”は、言葉は強気な感じですが、
    実際には、売主さんのやる気(高く売りたい!)の
    見られない、売れないとあきらめているんじゃないか
    という物件に、ある程度根拠のある理由もつけて
    ”もしよろしければこの価格でご検討いただけませんか?”
    という提案ですので、基本姿勢さえ間違わなければ、
    不動産屋としても、不良在庫!の解消につながる可能性
    があるわけです。
    長年売れていない=現在価格がおかしいということですから。

    不動産屋には感謝されるハズです。
    そうでないなら、やり方が間違っているのでは!?

    実際には、300万円の不動産投資が、
    価値ゼロになることはありませんよね。
    (マンション区分所有は別ですが)
    最悪でも土地は残るし。

    簡単だから、やってみようぜ!という風に
    一番難しい最初の一歩をふみださせようと
    しているのかなあ?と思ってますが。

    私ももちろんがんばりますが!
    ブックバンクさんもちゃんと追いついてきてくださいね~!

      (^^)/

  3. SECRET: 0
    PASS: 74be16979710d4c4e7c6647856088456
    まあ確かにそうですねー。
    私もキャッシュフローさんの本を読まなかったら、
    2割くらいの交渉は当たり前じゃん(゚д゚)!?

    とは思わなかったかもしれません。

    私も最初の物件は鬼の50%オフですね^^;

    でも、これじゃなかなか先に進まんなーって思って
    よくよく読んでみると、なんだどれもこれも先に
    レバレッジで金回りあげてるじゃないか(#゚Д゚)y-~~

    とわかってしまい、ちょっとがっかりしたのです・・・

    と言うわけで、私は少し作戦変更を考えているところです。

    まだまだまだまだ追いつけませんが、頑張っていますよ^^

  4. SECRET: 0
    PASS: 74be16979710d4c4e7c6647856088456
    >ブックバンクさん

    投資って、利回りも大事ですが、
    投資した金額に応じたリターンですからね。

    投資金額100万円の利回り15%では、年間15万円の所得。
    投資金額500万円の利回り15%なら、年間75万円の所得。

    最初はやはり大変ですけど、
    投資金額を増やすために貯金に励みたいところですねえ。

    あとがものすごく楽になるでしょうからね。

    作戦変更もいいと思いますよ。
    ビジネスまるパクリでうまくいくほど
    甘い世界ではありませんからね!

    うちの不動産プロジェクトだって、
    自分なりに考えたものですからね。

    がんばりましょ~!

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