いろいろと悩む。

最近、どうしよう?と悩むことが結構あります。

現在、古本屋と貸家業をお仕事にしております。

古本屋の方は、ある程度自分の方針も定まっているし、

今のところ大きく変化させる予定はないのですが。。

貸家業の方は、いろいろと試行錯誤しながらやっております。

基本的なスタンスはあるのですが、

なかなかその条件に合う不動産は出てきません。

と、そこへ。

いろいろな違う条件のお話が出てくるわけです。

先日あったのは、中古アパート。

2DK×4部屋。値段は交渉。

。。。。。アパートは、大東建託など競合が多いので、

価格競争などが大変なので、敬遠しているわけですが。

やってみるのも、ありなのかなあ?とか真剣に悩みました。

これは、仲介の不動産屋が、なんだかちょっと信用できなそうなので、

やめました。

もうひとつは、

床の傾いた中古住宅。

平成7年築と、築年数は浅いのですが、家全体が傾いています。

一部は結構はっきりわかるぐらい傾いています。

でも、気持ち悪くなるほどではないので、

自分の家として買う人はいなくても、

貸家なら入居してくれる人がいるんじゃないか?と

思ったわけですが。。。

こちらは、いろいろ調べた結果、やはり家賃が通常よりも下がりそう。。

ということで、断念しました。

さて、現在検討中なのが。。。

新築の建売の一戸建て!!

立地はまあまあ。価格は、約1000万円。

通常、当店が購入する中古住宅の2倍ぐらい。

あたりまえですが、リフォームの必要はないし、

耐用年数は。。。30年ぐらいあるわけですよ。

今まで当店が購入した物件は、

築年数が22年から25年ぐらい。

築30年までに資金が回収できるぐらいの計算でやっています。

ざっくり計算しても、15年ぐらいで全額回収できそうです。

あとの15年は。。。まるまる利益なわけですよ。

利回りは、6%程度ですけどね。

と、ここまできて、また別の悩みが。。。

仮に1000万円を6%で運用?するなら、

もっと別のビジネスをやってもいいんじゃないか?

いや、別にまるまる1000万円かけなくても、

たとえば数百万円ぐらいで、なにかできるビジネスはないのかな?

こんなことを最近ずっと考えています。。。

こんなときは。。。”何事にも先達はあらまほしきことなり”

(何事にもその道の先生や指導者はいてほしいものである)

とつくづく感じますね。

北関東で、大家さんの会みたいのは、ないのかしらん?

または。。メンター(よき指導者・助言者)がほしいなあ。。(^^)

2 thoughts on “いろいろと悩む。

  1. SECRET: 0
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    私としては、もう一つ別のビジネスにトライされている
    くるくるサンを見てみたいですね(゚д゚)!

    軽口スンマセンw

  2. SECRET: 0
    PASS: 74be16979710d4c4e7c6647856088456
    >ブックバンクさん

    今朝、がっちりマンデーを見ていたら、
    史上最年少上場したリブセンスの26歳の社長がでてました。

    。。。これか?。。(^^)

    他のビジネス。ほしいところですね。

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