月別アーカイブ: 2013年9月

ストップ高!

株式投資のお話。

今日の日経平均株価は、160円ほどの下げです。(午前中)

株式市場全体的に下がっているわけですが、とある銘柄がストップ高になりました。

1日で、15%の値上がりです。

その銘柄とは。。。。東証2部の”トーアミ”という会社です。

当店は、以前は普通に株式投資をしていましたが、

不動産投資で中古住宅を購入するため、ほとんどの銘柄は売ってしまい、

塩漬けとなっている2銘柄のみを保有しています。

※ちなみに当店の株式投資の姿勢は、マイナスでは絶対に売らない!です。(^^;)

最近では、東京オリンピックなども決まったので、

全体的に株式市場が値上がりしていましたが、

当店所有の2銘柄は、いまだにそれぞれ

取得価格の約50%(こっちがトーアミ)、約90%の価格までしか値を戻しておりませんでした。

が。ここにきて、トーアミが上げました!

持っている銘柄がストップ高になるのははじめての経験です!!

理由は、多分、JR東海のリニア関連ということだと思います。

トーアミは、鉄筋を作っている会社です。

東海リニアは、ほとんど地中だそうです。

鉄筋コンクリートでトンネルを作るでしょう。東京から大阪まで!!

多分、業績はあがっていくでしょうね!

というわけで、値が戻るのを期待できることになりました!!

この銘柄が取得価格に戻れば。。。!!

そこで売ってしまえば、もう1軒、中古住宅が買えるぐらいの金額になりますよ!!

まあ、東京オリンピックは7年先だし、リニアはもっと先ですが!

じっくり待ちたいと思います。(^^)/

。。。追加でナンピンしようかな。。。!?

無事に入手できそうです。

不動産投資。

6軒目の中古一戸建てがどうやら無事に入手できそうです!!

昨日は、家主の方が引っ越して、

引き渡せる状態になった物件を確認してきました。

DSCN9828.jpg

DSCN9821.jpg

平成9年築の物件です。

家主の方がしっかりした方で、概観、中身ともとてもきれいなのです。

今回の物件は、いわゆる任意売却物件というものです。

ローンの返済が難しくなったなど、

家の持ち主の方と銀行で相談のうえで、売却をする物件のことをいいます。

ちなみに、家主と銀行で相談で折り合いがつかない場合は、

裁判所でおこなう”競売”になるわけですね。

普通の売買であれば、家主・買主がOKを出せば売買が成立します。

ところが、任意売却の場合は、家主のほかに銀行側のOKも必要になります。

銀行は組織ですから、銀行内のOKを出すのに時間がかかりますし、

最悪OKが出ないこともあります。

さて今回は、先日無事に銀行内のOKも出た!ということで、

来週の引渡しで代金を支払えば、

無事に売買契約が成立することになりました!

これから、

入居募集・ふすま張替え・掃除など!

やることがいっぱいです!

家賃収入は不労所得とはいえ、

入居がきまるまでは、

やらなくちゃならない仕事はあるものです。

さて、また忙しくなりますよ!!

  (^^)/

机上の空論を計算してみた

不動産投資のお話。

くるくる店長は、不動産投資で目標を持っていました。

ある日、どれくらいで目標達成できるんだろう?!と思って

計算してみようと思い立ちました。

くるくる店長は、むかしむかし数学が得意だったのですが、

結構真剣に悩んでみても、下記の命題が解けませんでした。

なので、数式で解くのでなく、製図をして計算してみました。

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命題

あなたは不動産をひとつ持っています。

毎月6万円の家賃収入があります。

それを貯金していきます。

500万円貯まったら、それを使って、新たな

入居者付の不動産を1軒買い増しするとします。

買い増しした不動産からも毎月6万円の家賃収入が発生するとします。

また500万円貯まったら、それを使って、新たな

入居者付の不動産が1軒買い増しします。

これを繰り返していくと、

目標である、”不動産投資物件が50軒”になるには、

いったい何年かかるでしょう?

不動産は老朽化しないものとし、入居者も退去しないという条件で計算してください。

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※あ。もし、数学得意な方がいたら、数式を立ててみてください。

すげえ!!っと。感心させていただきます。(^^)

さて。

計算結果ですが。

まずは、作図したものを。。。

全体図。縦軸が時間。1ますが1ヶ月です。

エクセル目盛り数字がそのまま期間になりますね。

横軸が、物件の件数です。

目標全体

最初は1軒。6万円を84ヶ月貯金すると500万円を超えます。

85ヶ月目から、物件が2軒になります。

そんな感じで延々続けると。。。!!?

目標4

目標3

目標2

目標1

最後の頃には、2ヶ月で500万円貯金できます。

つまり、2ヶ月で1軒、不動産が増えることになりますね!!

さて、作図結果をみて、最後、50軒になったとき、

つまり、目標を達成したとき、

最初の状態から何ヶ月経過しているかというと。。。?

392ヶ月(32.6年)。かかっています!!!

。。。すげえかかるじゃん?!(^^;)

ところが。

実は、そうでもないんですよ?

物件が50軒はなりましたが、

不動産の家賃収入以外、一切、お金を追加してないんです。

つまり、不動産投資物件50軒。家賃年収3000万円になるのに、

最初の1軒を購入したお金。500万円しか投資してないんですよ。

まあ、計算をカンタンにするために、

家のリフォーム費用など一切計上してませんけどね。

ということは??!

普通に本業で貯金したお金を、この不動産投資に追加すれば。。!!?

スピードが2倍3倍になるわけですよ。

実際に、私が不動産投資をはじめて、

最初に物件を購入したのが2009年です。

現在、2013年。4年経過しています。

物件は、現在5軒あります。

今回の計算では、投資物件が5軒になるのに、15年かかる計算ですが、

実際には、追加で投資してますので、4年で達成しています。

この図をみてもわかりますが、物件が増えれば増えるほど、

面白いように物件が!資産が!!増えていきます!!

さて、いったい。

目標達成にはどれくらいかかるでしょうね?!

楽しみですね!!!

 (^^)/

ちなみに、くるくる店長の目標。不動産投資物件50軒。

平均家賃6万円とすると。家賃年収約3000万円。

物件1軒300万円の価値があるとしても、資産価値1億5千万円ということになります。

本田健さんの言う”幸せな小金持ち”の条件、

資産規模で1億円。年に3000万円の収入をクリアしているんです。

つまり、くるくる店長は、”幸せな小金持ち”になりたいわけです。

さあ、あなたも不動産投資にレッツトライ!!

 (^^)b

なんか、あやしげな情報商材みたいになりましたね!?(笑)

たまには?のんびり。

世間一般は3連休~!!!

ということで、仕事をやっていても、身が入らないだろう!?

ということで、温泉に一泊してきました!

群馬県内ですけどね?(^^;)

安宿ですが、食べ放題。飲み放題!!

伊東園ホテルグループ ホテル湯の陣 群馬県みなかみ市

最近、先日買ったアニメDVD(ダーティペア全26話)のせいか?

その後見始めたアニメ”銀河英雄伝説”のせいか。。。肩こりが少しあったんですよ。

多分、疲れ目からくるものかと思います。

毎日パソコンとにらめっこしてますから。。。!?職業病ですね!!?

仕事をせず、温泉にのんびりつかっていると、だいぶ、肩こりは楽になりました!

たまには、のんびりもいいですよね!!

一部で、毎日のんびりしてるじゃないかと批判もありそうですが。。

いいじゃないですか!

先日、また5軒満室になったお祝いということで。。。!!

目標を達成するたびに、ご褒美を用意するのは、いいことですよ!

また目標達成しよう!!という意欲がわきますからね!

”ツインピークス”※のクーパー捜査官は、毎日自分にご褒美をあげていますが、

わたしの場合は、やっぱり旅ですね!

※アメリカのテレビドラマ。20年くらい前??

これでまた、がんばっていくことができます!(^^)/

出品無料おつかれさまでした!

三連休明け!出品無料おつかれさまでした!!

台風。大変でしたね~!

とりあえず、被害はありませんが、どたばたしましたよ。(^^;)

今回は、新規出品約250点!

文庫本のセットを山ほど出品しました。

というわけで、総出品数は、

     23390点になりました~!!

(2513+2189+1960+2496+1969+1867+1803+1777+2048+1976+2492)

これ書いておかないと、総出品数の推移をあとで調べられないんだよね。

急に寒くなってきました。

体調管理しっかりしていきたいと思います。

寒くなってきたし!

温泉いきたいですね!(^^)/

最近、好調?!

最近、不動産関係が好調。。。な気がします。(^^)/

8月25日に退去となった貸家ですが、無事入居者が決まりました!!

9月14日から入居予定です!!

以前は入居まで半年近くかかった物件なのに、

今回は、2週間ですよ!!

6軒目となる中古住宅を無事、先日、売買契約が成立しました!

引渡しまで、何もなければ、無事に入手できます!

先日見に行った物件が、悪いところもあるのですが、

なかなか良さそう!!

本日、販売価格から100万円ぐらい引いた価格で、買い付けを入れました!!

買い付けの申込書にいろいろと理由を書き込みましたが、

とりあえず、不動産屋さんは、好感触です!

なんとなく。なんとなく。好調な気がします。

いいですね!

気持ちって、大事ですから!!!!!

    (^^)/

あれもこれも欲しい!

最近でも、不動産投資用の物件をずっと気にして探しているのですが。。。

ここ1年以上ほとんど興味をひくようなものがなかったのですが、

最近やっと!少しよさそうなのが出てきました!

気に入ったものはもちろん、見に行くわけですが、

写真と違って、現物を見てがっかりすることも多いです。

ただ、見に行く前までは、結構甘い期待をしているわけです。

立地もよくて~!きれいで~!しかも指値が通って~!!!

 (^^)/

あくまで妄想ですが。わりと楽しいです。

さて現在、いくつか気に入った物件があります!

詳細を不動産屋さんに問い合わせしようとしたら。。。不動産屋さんがお休みでした。

少し高いですが、状態はよさそう!!立地もいいし。土地カンもあるところです!

あれもこれも欲しいなあ。。。。

そうするとこのくらいお金がいるなあ。。。

数百万円ぐらい!!?足らないなあ。。。

さて、この妄想。どこまで現実化するでしょうね!

楽しみですね!!!

申し込みアリ!

はい!

本日内覧された入居希望の方。

入居申し込みをいただきました!!

   (^^)/

ペルーの方で、日本に帰化してもう13年ほど日本で働いているようです。

。。。特に問題はないかな?

すでに、上里の貸家で、同じくペルー出身の方に住んでいただいてますし。。

多分、大丈夫でしょう。

バンザイ!!(^^)/

点検。点検。

昨日はすごい大雨でしたね!

まだ少し掃除が残っていたので、昨日も物件に行ってきました!

大雨なので!!

雨漏りなどないか、天井裏にのぼってみましたよ!!

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実はこの物件、一度、屋根の上の太陽熱温水器がずれたため、瓦が動いてしまい、

雨漏りしたことがあるんです!

いやあ。。あのときは大変でした。(^^;)

土砂降りのなか、屋根裏をのぞくと。。。

特に雨漏りの跡もなく、ひと安心ですね。

とりあえず、掃除もリフォームもひととおり終わったので、

金曜日の内覧結果を楽しみに待ちたいと思います!!(^^)/

そろそろ秋ですね!!

秋の夜長対策ということで、ヤフオクでDVDを買いました。

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。。。。ダーティペアです!

私が中学生のころのアニメです。当時大好きでした。

海外正規版のため、TV版全26話、映画3本、オリジナルビデオ版、

全部あわせても1万円ほどです。安いですよね。

実は先日、自分で録画したビデオを発見したのですが、

ベータのビデオデッキなんて、もうないので。。(^^;)再生できず。。

悩んだ末、DVD買ってしまいました!

しばらく楽しめそうですので。。。

日中はちゃんとお仕事しましょ!!(^^)/

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今日の出品データつくりは。。。こんな感じです。

時間はかかりますが、お宝の可能性もあるので!楽しみですね!

●貸家あります●鴻巣市広田●4DK●家賃6万2千円●

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鴻巣市広田3444-8●4DK一戸建て●
●家賃6万2千円●礼金1ヶ月●
●敷金1ヶ月●2年毎の更新料無料●
●駐車場2台分有り●
●スチール製物置付●犬猫・ペット可能●
●トイレウォシュレット付●照明器具付●
●日当たり良好●閑静な住宅街●
●学区・広田小学校・川里中学校●
●買い物●約4km行田市街●
スーパー(ベルク・Yバリュー)
ドラッグストア(ウェルシア)など●

●お問い合わせ●内覧希望の方は●
不動産サイト ホームズ・アットホームの不動産屋まで。

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川里中古住宅
鴻巣レイアウト

●駐車場2台分●2.5m幅●
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●自転車バイク置場や物干しに●
●奥にスチール製物置●

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●玄関●
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●1階6帖和室●
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●1階6帖DK●
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●お風呂●追い焚き可能●
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●トイレはウォシュレット付●
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●階段●
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●2階6帖和室●
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●2階6帖洋室●
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●2階4.5帖洋室●
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