月別アーカイブ: 2014年7月

まとめ買い。

暑い日が続いておりますね。

夜になっても気温が下がりません!!

水風呂と扇風機でなんとかしのいでおります。(^^;)

夏らしくなってきました!!

さて、昨日。ひさびさに消耗品のまとめ買いをしました!

今回は、梱包用の袋!!

OPP袋を、いろいろなサイズあわせて合計3万6千枚!!

別にポリ袋でいいのですが、たまたまOPPがあったそうです。

単価は。。。ないしょ。安いです。

最近、一部の袋が少なくなってきたなあ。。どうしようかな?

と思っていたのですが、とある業者さんに相談したところ、

半端の在庫があるので特価でいかがですか?!ということで、

今回、購入の運びとなりました。(^^)

うちは高々、年間4000点ほどしか売れませんので、

ざっと9年は持つ!!?計算になりますね?

そんなに買うの?とお思いでしょうが、

お店をはじめたときに、やはり同じように大量に買った袋は、

絶対に使い切らない!!と思ってましたが、

7年経過した今、だいぶ使いましたので、

このくらい買っても、多分大丈夫なのです。

まあ、あまるようなら転売してもいいし。

ちなみに以前、同じように、

梱包用の封筒(角2)もまとめて20箱ぐらい(1万枚!!)

購入しましたが、こちらも今半分ぐらいになっておりますよ。

古書も不動産も資材も一緒です。

安く買っておけば、あとはどうにでもなるものなのです!

さあて、がんばって本を出品したいところですが!!

まだ1軒目のリフォームが終わりません。(^^;)

もうちょっとなのですが。

本の新規出品は、当分先のことになりそうです。

窓掃除能力上昇中!

えと。

暑いですね!

昨日から、ハウスクリーニングに入っております。

まずは、窓サッシまわり掃除ですね!

雨戸も多数あるので、窓は結構あります。

全部外して、水洗いして、きれいにしております。

水でびちょびちょになるので、結構涼しくて良いです!

いくつかやって、やっと少しコツをつかんできたような気がします。(^^)

youtubeなどにも、掃除の仕方をアップしている方も多数いるので、

かなり参考になります。

ちなみに、壁紙の貼り方も、youtubeで覚えましたよ。

2日間やって、ほぼ終わりました!

いつもは、ハウスクリーニングは業者さんにやっていただいていますが、

自分でやるのも、結構楽しいものです。

ちゃんと!!窓がきれいになるんですよ!!!?(笑)

今月中になんとか終わりにしたいものです。

がむばります!!(^^)/

さてと、悩むところ。

とりあえず、8軒目の貸家のリフォームですが、

思ったより時間はかかってますが、順調です。

ふすま障子張替え。リビングの壁紙を無事に張替え完了しました!

あとは、確実にやるのは、

お風呂の水栓交換。庭の草取り。ハウスクリーニングです。

ただ、あとは。

そのままにしようか、直そうかと悩んでいるものがいくつかあるのです。

和室のかべに茶色のしみがあるので、

いっそのこと砂壁の上から、壁紙を貼っちゃうか?とか。

2階の部屋。壁紙そのものはまだ大丈夫なんだけれども、

日焼け跡?が残っている部屋があるので、

こちらも壁紙張り替えるか?それともペンキを塗っちゃうか?

とりあえず、掃除で取れないことは確認済み。

どうしようかなあ。。?

結構悩みます。

家賃が遅れていた入居者ですが、20日遅れで無事に入金されました。

よかったよかった。(^^;)

もし入金なかったら、裁判所に引渡し訴訟の方法を聞きにいこうかと

思っていたのですが、いく必要がなくなったし。ほっとしてます。

不動産の方がまだやることいっぱいなので。

しばらくは、本の新規出品はできなそうです。

まあ、のんびりやります。

普通になってきた。

さて、だんだんと暑くなってきましたが!!

やっとリフォームの方、進み始めました!

障子とふすまを張り替えて。

現在リビングの壁紙を張替え中です。

壁紙の張替えも、これまでトータルで3部屋目になりました!

だんだんと慣れてきたので、写真も撮ってません!

以前は、ふすまの張替えも障子の張替えも大変だったので、

都度つど写真とって日記書いてましたが、

だんだん慣れてきたんだなあ。。。と実感。

大家さんとしても、少し成長してきたってことですかね?

最近、入居者で家賃の入金が遅れる人がいるのですが、

よくも悪くもいい経験です。

やっぱりあやしいと思ったら、なんと言われようと保障会社入れなきゃダメですね。

この先を見越して、あとで裁判所にも相談に行ってみたいと思います。

現在家賃が半月遅れてるのですが、連絡が取れないんだよね~!?

大家としての経験値をもっとあげて、レベルアップしたいですね。

AUCLIFEに期待します!

当店は、ずっとお世話になっているヤフオク出品支援ソフト VisualAuction ですが、

開発者のクラウドさんは、時間がないのかもう更新されていません。

ところが、現在でも、いろいろな方のご協力、

特に右にリンクのある”VisualAuctionを何とか使う部屋”のおかげで、

いまだにずっと利用できております。本当にいろいろと感謝なのです!

そして、実は今、新プロジェクトが進行中なのです!

それが、ヤフオク取引管理ツール。AUCLIFE(オークライフ(オクライフ?))なのです!

”何とか使う部屋”の管理人、tokumiさんが制作しているツールになります。

基本このサイトを見ている方は、VisualAuctionがすごく使い易い!!

ということは、みなさん共通の意見ですので、

最終的には、基本VAの操作性に近い使い易いものができるはずです。

現在まだ開発途中でベータ版のみの提供ですが、今後に期待なのです!!

AUCLIFE ホームページ

ヤフオクはいつ仕様変更があるかわかりませんので、

現状使えているVAは、いつ使えなくなってもおかしくないのです。

かといって、自分にはソフトを組むほどの能力はなく。。。

どうしようかと思いながらいたのですが、

能力のある方が、がんばってくれていますので、こちらに期待なのです。

しあわせだなあ。。ありがたいなあ。。と思うことしきりです!(^^)

基本的に当店は、いろいろな方の協力でなりたっているのです。

ありがたいですね~!!

4年半!ありがとうございました!

先日、私が不動産投資としてはじめて買った物件の

入居者の方が都合により退去しました。

はじめての物件でしたので、

リフォームは今からすれば、だいぶ中途半端。

掃除も自分でやったので、あまりきれいでなく。

ふすまの張替えも。。。まだなんとかいいかな?

ということでやらないものも多かったりと、

いろいろとまだまだな大家だったのですが、

入居から4年半!何事もなく、住んでいただけました。(^^)

ほんとうにありがたいですね!!

ちなみに4年半で、諸費用含む購入金額の、73%を回収しました!!

平成元年の物件ですので、平成30年までに。全額回収!いけると思います。

さて、こちらもリフォームしなくちゃなりませんね!

先日購入した8軒目も一緒なので、大忙しです!!

しかも、今日などは、すでに真夏の気温!!です。

暑くてとろけそうです。

リフォーム。エアコンの効いた部屋でのんびりできるといいんだけどな!?

この先のことを考えるだけで、大汗がでますよ。(^^;)

また体調を崩さないようにがんばります。

仕事のしすぎか?!

ええと。

帰ってきて早々、風邪をひきました。

たくさん仕事があるのですが、ゆっくりやれと神様から言われてるのか!?

仕方がないので、まんがを読みながら布団のなかで過ごしております。

今日、読んでいるのは、金魚屋古書店。

あとは、KUROKOあたりを読もうかと思っております。

元気になったら仕事します。(^^:)

早めの夏休み。

早めの夏休み!!ということで。

セブ島に行ってきました!!

  (^^)/

DSCN0784.jpg

初日はTシャツを着て泳いだのですが、

翌日は普通に泳いだら。。。結構日焼けました。(^^;)

毎日ホテル前のビーチや、離島ツアー先でたくさん泳いで!

たくさんお魚を見てきました。

ホテル前のビーチでも、普通にニモ(クマノミ)とかたくさんいます!

GWと夏休みの間の時期ということもあって、

比較的旅行代金も安いので、去年に引き続き、今年も海外ビーチリゾートです!

4泊5日のパッケージツアーでした。

セブ島は、リゾートホテルから一歩出ると、ものすごく田舎で。。。

道路が舗装していないところとか、のら犬、のらヤギ?のら牛?などいたりして。

日本ってすごく豊かなんだなあ。。。とつくづく思いましたよ。

ちなみに、セブのフィリピン人の平均月収は2万円ほどのようです。

完全にヤフオクもアマゾンも、出品を停止していってきたので、

なんの心配事もなく、のんびりできました。

仕事ももちろん大事ですが、休暇も必要ですよ!

さあて。

ヤフオク出品再開と、購入した家のリフォームを始めましょうかね!

忙しくなりますよ!!(^^)

じっくりやっていきたいと思います。