月別アーカイブ: 2016年1月

やっと通常営業!

12月1月とがんばっていた、貸家のリフォームとクリーニングもひととおり終わり!

裁判も先日やったので、要領もわかったし、もうとくに準備することはないし!

倉庫がいっぱいだと言うのに、またも本の引き取りがありましたが、それも終わり!

忙しかったので、やりたいと思っていた、こまごまとしたこと。

裁判書類の整理。購入した中古戸建の書類の整理なども完了。

やっと、通常営業ができるようになりました!(^^)

さて、調べてみると、まるまる2ヶ月以上!!

本の新規出品をしておりませんよ!!?

そろそろ古本屋さんに戻りましょう!!(^^)/

というわけで、今日から出品データつくりを再開します。

いい本はたくさん揃っていますから!!来月。再来月の売り上げが楽しみですね!!

入居募集中の貸家も、

昨日も不動産屋から問い合わせがありました。

入居者早くきまるといいな!はやく祝杯をあげたいものです。(^^)

やることやって、結果を待ちたいと思います。

確定申告書類作成完了!!

はい、本日!!!

青色申告の書類作成が無事完了しました!!

いやあ。。。長かった。(^^;)

全部のデータを入力し終えたのは数日前なのですが、

いろいろと数字が合わず。えらく苦労してました。

特に!!売り掛けと貸借対照表!!!

例年ここで、つまづきます。それでも最後は無事合いました!

去年は特に、引越しがありましたので、

まだ減価償却し終えてなかった部分の計算とか。

いろいろあって、余計混乱してしまったのでした。

貸家のほうのリフォームもあと1箇所。

雨どいのつまりを解消すれば、ほぼ終わり。

ここ数ヶ月。どたばたと忙しかったのですが、やっと落ち着けそうです。

 (^^)。ふう。

オフラインからの勉強。

さて最近は、昼間は確定申告書類作成。

夜はアフィリエイトの勉強をしております。

アフィリエイトの勉強の一環として、紹介する商品のことも知る必要がありますが、

なかなか紹介する商品のページを読んでいるだけでなく、ほかでの勉強も必要です。

昨日、とあるドラッグストアに行ったところ、現在紹介しようとしている商品と同じような商品がおいてありました。

パンフレットもあったのですが、別の商品だけあって、紹介の仕方などが少し違います。

なかなか参考になるなあ。。。ということで、いただいてきました。(^^)

紹介ページを作る際に参考にしようかと思います。

まだまだいろいろと勉強の必要があるんですよ~!!

がんばります。

ちなみに現在、勉強しているものは、これ!

ユーグレナ 緑汁

確定申告書類作成開始!

やっと!

確定申告書類の作成を開始しました。

とりあえず、やよいの青色申告に、データをぶちこみます!

売り上げデータは一括でできるので、楽ですね~!

売り上げは。。。。引越しとかしてましたからね!

大幅ダウンです。25%ぐらいかな?

これから、銀行口座の入出金データです。

これがすごく大変。さあて、どれくらい時間かかるかな?

初公判!!

さて、昨日!!

ついに初公判でした!!

さてその結果ですが。。。。。!!

次回公判は、2月2●日11時からです。(^^;)

つまり、判決は今回は出なかったのです!!残念!

前日に雪が結構降ったので、裁判所まで行くのに時間がかかるかと思い、

8時に家を出たところ、10時前に裁判所に到着しました。

まずは事務室へ。

被告3人のうち、2人は訴状を受け取ったのですが、1人は受け取ってません。

なので、”所在調査報告書”なる

被告はその住所に住んでいますという調査書類を作成して提出しました。

これがOKなら普通の書留で訴状を送達で受け取ったと裁判所が判断するようです!

さて、裁判の方!

場所がわからなかったので、書記官の方に聞いて、まずは法廷の傍聴席に入ります。

ここの法廷では、傍聴席が16席。

正面に裁判官。左に原告席。右に被告席。中央に尋問席?があります。

裁判官と尋問席の間に、書記官が座り、内容を記録したり、

書類など裁判官に渡したりと裁判官のサポートをします。

ちょうど今回の簡易裁判所の法廷も、この写真ぐらいの大きさでした。

裁判所(法廷内)の雰囲気について

10時から、順番にいろいろな方の公判が始まりました。

私は11時台なので、まだ先です。

私はてっきり、①原告がいろいろしゃべる!②被告がいろいろしゃべる!

③裁判官が判決を言う!という流れかと思っていたのですが、違いました。

まず、訴状に書いてあることを言うのは省略。

裁判官は、ひととおり訴状内容を理解しているので、

不明な点や、どう思っているかなどを、原告被告それぞれに聞く。

で、判決を出したり、さらなる調査を要請して次回に持ち越したり。

こまごまありそうなときは、

別室で相談員さんと原告被告で話し合いをさせたりします。

あんまり、原告がバリバリしゃべる!!なんてことはないんですね。

公判は、ものすごくたてこんでいます。

1時間で20件ぐらいこなしてました。

私同様、明け渡し裁判があったり、消費者金融での借金の裁判があったり。

いろいろでしたね。

さて、私の裁判ですが、

被告はこないかな?!と思ったら、11時ギリギリぐらいに到着。

公判が始まりましたが、被告はがんばっているが払えないということなので、

言った言わないや、法律判断の必要な争点は特になし。

被告の言っている勝手な理由や理屈は、裁判官は華麗にスルー。

最初だったこともあり、結局、別室で話し合うことになりました。

相談員の方は、急遽選ばれたため、全体内容をあまり把握していなかったため、

内容を少しずつ説明しながら、話し合い。

法律的には、まあほぼ一方的に被告が悪い。

ただ被告も、借金などもあり稼げるお金も少なく、どうにもならない。

ということで!相談員さんの方で、

現状打破のため、無料法律相談と市役所の福祉課に相談に行きなさい。

その時間も必要だろうから1ヶ月時間をあげて欲しいというので、了承しました。

そんなことで、退去せよ!という判決はまだ出ていないのですが、

最終的にすんなりと退去することを希望して。今回はまあよしとしました。(^^;)

さあて、どうなりますか。

とりあえず、次回公判までは特にすることもないので。。。。

やっとここで!!確定申告書類の作成をはじめたいと思います!(^^)

例年はもうとっくに仕上がっているのですが

今回は年末年始大忙しでしたのでまだなのです。

去年は、倉庫もたてたりしたので、調べてやることも多く、ちょっと大変かも!?

がんばります。

さあて!楽しくなってきた!!!

さて、本日は、裁判のお話!!!

実は裁判の記事はいくつか書いて保存しているのですが、

裁判途中にこちらの動向があちらに知られても困る可能性もあるので、

まだ下書きのまま未公開です。そちらはほとぼりが過ぎたころアップしたいと思います。

さて現在!家賃滞納して明け渡し裁判の準備をしております。

初の裁判は来週なのです!!(^^)

訴状を被告3人のうち、2人は受け取ったので、裁判は確実に開催されます。

で、本日。

裁判所から、訴状を受け取った2人の答弁書というものが届きました。

答弁書とは、訴状を受け取った被告が、訴状の内容について、

訴状について”認める部分””間違っている部分””知らない部分”など

裁判の争点となる部分をあらかじめ回答しておくものです。

内容はまだ伏せますが、まあ、こちらとすれば勝手な言い分です。

争点がわかっているので、それについて、いろいろとこちらの言い分を考えておくのです。

簡単に言えば、どうやって言い負かすかを考えているわけです!!(^^)/

これが、なかなか楽しい!!

リーガルハイの主人公、堺雅人が演じる敏腕弁護士!古美門研介のように!!

かっこよく!言い負かして、気持ちよく裁判を終わりにさせたいものです。

さあて、どうなりますかね!?

待て次週!!

所在調査報告書

裁判もあと1週間となってきました!

くるくるです!!(^^)/

はじめてのことなので、いろいろ緊張しますね!

さて、裁判を始めるとなると。

私が作成した訴状を、裁判所が被告に送付します。裁判やるよ!ってね。

ポストに入れるわけではなく、ちゃんと書留で送ります。ちゃんと届いた確認をするのですね。

ところが!!

裁判常習者である被告は、なるべく裁判を妨害し、長引かせ、長く居座ろうと考えています。

また、そもそもあちこちに借金などもあるからでしょうか?

基本、怪しげな書留で送られるようなものは受け取りません!

というわけで、何度も訴状を送りつけることになります。

裁判所によって多少やり方の違いがあるようですが、

今回の裁判所の場合は、

1回目。普通に住所に送達。(訴状を送ることを送達といいます)

2回目。夜間や休日に送達。

3回目。勤務先に送達。という段階を踏みます。

で。とりあえず。今回。

メインの被告Aは、2回目の送達で受け取りました。

連帯保証人の被告Bは、3回目の送達で受け取ったようです。

連帯保証人の被告Cは、3回目の勤務先への送達があて先不明でもどってきました。

勤務先がなくなっていたようです。ので、受け取らず。。

というわけで、被告Cに関しては、

くるくるの方で、その被告がちゃんと住所にすんでいるかどうか

”所在調査報告書”なるものを作成することになりました。

基本は大きく2つ。

住民票をとること。現地がどうなっているか調べること。

住民票はきちんと手続きをふんで、なんとか郵送で取得ができそうです。

さて、現地を調べる方法ですが。。。。なんせ被告Cは、広島県に住んでいるもので。。。。(^^;)

ちょろっと行くというわけにもいかず、とりあえず独自調査をすることにしました。

方法は。。。。近くに住んでいる人に聞く!(^^)

最初は、その地域を担当している郵便配達員さんに聞こうとしましたが、

ポストの状況、不在票はなくなっているかなど!残念ながら詳しいことは教えてもらえず。

次に近い番地の方に電話をかけて、人が住んでいるかどうか聞く!

と!!フルネームは不明だが、そのくらいの年齢の人が住んでいることは確認しました!

まあ、いるでしょうね。

さて、これで報告書をまとめて、裁判所の書記官がOKしてくれるかな~!?

というわけで、裁判準備は少しずつ進んでおります。(^^)

好感触!だそうです!

さて、2軒の入居者募集中の物件に対し、問い合わせや内覧が結構きております!

いいね!!(^^)v

本日は、北本市の物件に内覧があり、好感触だそうです!!

入居希望は3月ぐらいとのことです。

他の物件も少し見てから決めたいとのことでした。(^^)

やることはやりました!!

期待して待ちましょう!

さて、リフォームの方ですが、

ひとつの難関であった、浴室の扉が、無事に修理できました!!!!

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(掃除はまだなので、枠はまだよごれてますが)

4枚ある透明アクリル板のうち、下の1枚が割れてしまっていまして。

古いものだから、今の規格の浴室扉では合わないし、

メーカーに問い合わせても、オーダーメイドでどうでしょう?!

とのお話だったので、どうしようかと思ってました。

結局、自分で塩ビ板とまわりのゴム材を買ってきて、

ガラス窓をはめる要領で下の2枚だけ交換しました!!

いやあ。なんとかなるもんです。よかった。よかった!(^^)

リフォームなんとか終わってきた!

11月末に購入した物件、12月末に退去になった物件。

それぞれ、リフォームとハウスクリーニングをしていましたが。。。。

(あ。退去のハウスクリーニングはプロに任せました)

なんとか、終わりつつあります!(^^)/

今日は、土壁にクロスを貼りました!

                  ↓まだ貼ってない
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  ↑貼ったところ

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土壁は、傷やらよごれやらできても、なかなか掃除ができません。。。

3年前に掃除したときは、どうにもならず、壁に傷よごれがあるまま貸しましたが、

最近は、クロスを貼ることを覚えたので、もっぱらこれです!

ちなみに、畳も!最近はクッションフロア貼りをしてしまうことが多いです。

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これが、元和室で、壁紙貼り&クッションフロア貼り仕様ですね!!

さて、リフォームもあとちょっと!!

床下収納部分の交換と、ユニットバスの扉の修理が残っています!!

がんばるぞ!(^^)

●貸家あります●久喜市菖蒲町上栢間●4LDK●家賃7万5千円●

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●久喜市菖蒲町上栢間●4LDK一戸建て●
●家賃7万5千円●礼金1ヶ月●
●敷金1ヶ月●2年毎の更新料0.5ヶ月●
●駐車場2台分有り●スチール製物置付●
●室内犬・室内猫・ペット可●
●室内犬敷金+1ヶ月●室内猫敷金+2ヶ月●
●給湯器追焚可●ウォシュレット(1F)●
●壁紙一部張替え済●
●学区/栢間小学校約1km菖蒲南中学約1.5km●
●買い物●スーパー3km●コンビニ0.2km●
●JR北本駅から約4km●
●平成7年築●4LDK●84.46m2●

●問い合わせ・内覧希望の連絡は●

●不動産サイトホームズ●または
●不動産綜合情報サイトアットホーム●
に掲載されています。検索してみてください。
そちらの不動産会社にお問合せください。

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●駐車場●軽自動車2台分●
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●玄関●
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●リビング●11.5帖●
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●1階旧和室●クッションフロア貼●
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●1階トイレ●ウォシュレット付●
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●脱衣所●
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●お風呂●
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●2階洋室●4.5帖●
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●2階トイレ●
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●2階旧和室●6帖●クッションフロア貼●
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●2階洋室●6帖●
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●ベランダ●
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●庭●
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●スチール製物置●
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