月別アーカイブ: 2018年12月

今年の営業は終了!

もう今年も終わりますね~!

年末年始どうしようか、

いまさらながら、いろいろ検討中です。

さて、本日!!

今年の古本屋の営業を終わりにしました!

まあ、実際は、昨日でほとんど終わりでしたが。(^^;)

ヤフオクの場合、落札しても、入金が遅い人もたまにいるので、

あまりぎりぎりまで営業していると、入金待ちで発送ができず、

せっかくのお休みに入れなくなってしまうこともあるのです。

というわけで、今回は!

12月21日金曜日の段階で、ヤフオクのすべての出品を終了しました。

そんで、3連休のあいだに、すべての入金がありまして。

昨日25日には、落札の商品がすべて発送できたのでした!

あ。アマゾンも21日で、お休みしてます。

ちなみに、三連休は、万座温泉で、温泉三昧でした。

そんなわけで、カラダが、イオウ臭くなりました。

ぎりぎりまで営業していたこともありましたが、

仕事のお休みを決めるのは、自営業の場合、自分自身です。

せっかく、年末年始なんですから、

ゆっくりしたほうが、ちょこっと売り上げを上げるよりも、いいと思うのです。

とはいえ、掃除したり、たな卸ししたりしなきゃいけません。

あと、ヤフオクのかんたん決済のデータも保存しておかなきゃです。

年賀状もかかなくちゃいけません!!!!!

割と忙しいな。。。(^^;)

まあ、のんびりしながら、年内にやりたいと思います。

稼ぎたいなら不動産屋が一番!?

今年ブレイクした女優第3位が、浜辺美波でしたね!

2018年 ブレイク女優ランキング

美しいですからね~。。。。!このOPが好きです。

ドラマ「賭ケグルイ」オープニング「一か八か」

さて、先日紹介したこちらの本ですが。

読み終わりました!

人生、楽に稼ぎたいなら不動産屋が一番 吉川英一

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いい本でしたね!

まるで、くるくる店長のために書かれた本なのです。

内容は、タイトルの通り!

不動産屋になるのをすすめているのですが。

この人は、くるくる店長と少し似た経歴で、

サラリーマン時代に宅建の資格を取得しており、

その後、不動産投資を始めたことも一緒です。

その人が、不動産投資である程度安定した収入があるなら、

不動産業で、気楽に儲けるのがオススメだよ!

というのが、同じような境遇のくるくるに、グサッとつきささるのです。

これは、もう、不動産業。はじめちゃうしかないでしょ!!

すでに、仕事場はありますので、

不動産の協会に入り、宅地建物取引業の免許をもらえば、

不動産業はじめられそうです。

費用は協会加入130万円は、確定。

あとは法人を設立するかどうかで変わりますが、

全部でも200万円もかからないはずです。

下手な投資をするよりも、全然いいのではないかと思っています。

幸い、不動産業に勤務して、いろいろと詳しい友人もいますし。

相談のできる、不動産屋さんもいます。

まあ、地元は田舎なので、どれだけ収入が見込めるかは不明ですが、

田舎だからこそ、大きな競合他社もないので、

それなりに売り上げもあがるのではないかと妄想しています。

まあ、売り上げゼロでも、不動産投資と古本屋の収入があるので、

まったく困りませんし。。。。!!

というわけで、現在!

前向きに、不動産業開業のため、情報収集中です!

あと、法人にするか、個人事業主のままかも、決めないとですね。

来年4月あたりにでも開業できるといいかな!!?

トイレ床の張替え

いやあ。年末ですね。

先日から退去になった貸家の掃除をしております。

とりあえず、3日間かけて、

窓掃除。網戸張替え。洗面台交換。お風呂掃除。など!

やっておりました。

もうほとんど終わりました。(^^)

今回、ちょっと余裕があったので?

フワフワしていたトイレの床を張り替える工事をしました。

まる一日かかっちゃいましたが。(^^;)

せっかくなので、記録として残しておきます。

こちらの家は、平成元年築。もう30年ですね。

トイレに限らず、床のあちこちがふわふわになっております。

コンパネとかベニヤ板なんて、30年もたつと、

板と板の間の接着剤が劣化してしまい、

割れはしないけれども、足で踏むと、ふかふかします。

トイレは湿気があるせいか?この家では床の劣化が顕著でした。

というわけで、床の張替え開始!!

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まず、トイレを解体します。

ネジとかで固定された部品をひとつずつ、はずしていきます。

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床に固定されているフランジは、差し込んであるだけでした。

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床のクッションフロアをはがします。

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とりあえず、この下には根太はないな?という場所を

丸のこを使って切ってあけていきます。

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とりあえず、一部分を切除しました。

これだけあれば、根太の位置がわかるのと、

最初の部分で、だいたい釘がある場所がわかるので、

今度は、釘を抜きながら、少しずつ床を切除していきます。

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ちょっとずつ。

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完全に床がなくなりました!

最初が一番大変でしたが、

構造がわかったあとは、比較的楽でした。

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今回は、OSBボードを床板にしてみます。

採寸した通りに、板を切ります。

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そして、設置します。

ここまできてしまえば、終わったようなもの!!

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新しいクッションフロアを貼り、

トイレを組み立てして、完成です!

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家のリフォームって、大変に思いますが、

今回みたいに、都度都度。

少しずつ経験を積んできました。

おかげで、今は、

障子の張替え。ふすまの張替え。網戸の張替え。クロスの張替え。

天井クロスの張替え。床の張替えなど!できるようになりました。

まあ、素人工事ですが、自分の貸家にする分には、問題ないので。。。!

いやあ。床工事ははじめてだったので。。。。!

楽しかったです。家の構造もわかったし。

さて、掃除とリフォームもだいたい終わったので。。。!

はやく入居が決まって欲しいな!

楽しみに待ちましょう!(^^)

年末。忙しくなってきた!

また、地上波でシンゴジラやるみたいですね。

ガッジーラ!また見ようっと!

不動産投資も順調ですが、やはり時々は退去が出ます。

今回は、5年半入居していただいた善良な外国人家族でした。

家もきれいに使っていただいていましたが、

経年のため、障子のやぶれと網戸のやぶれがありました。

というわけで、障子を張替えしました。

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最近、退去なかったので、なんか、作業が久々で。

ちょっと楽しかったです。(^^)

障子の枠も、古いので、あくがたくさん出るのですが、

今回は、しっかりと2回!水洗いしましたので、あくが出なくなった。。?かな?

乾いてみないとわかりません。

最近は、年末らしく、急に本の片付けの依頼がきたり。

不動産屋開業の下調べとして、商工会などに話を聞きにいったりとか!

年賀状買ってきたり、少し仕事場の片付けを始めたり。

どたばたと忙しくなってきました。

こつこつとがんばってやっていきますよ。(^^)