「リフォーム」カテゴリーアーカイブ

トイレ床の張替え

いやあ。年末ですね。

先日から退去になった貸家の掃除をしております。

とりあえず、3日間かけて、

窓掃除。網戸張替え。洗面台交換。お風呂掃除。など!

やっておりました。

もうほとんど終わりました。(^^)

今回、ちょっと余裕があったので?

フワフワしていたトイレの床を張り替える工事をしました。

まる一日かかっちゃいましたが。(^^;)

せっかくなので、記録として残しておきます。

こちらの家は、平成元年築。もう30年ですね。

トイレに限らず、床のあちこちがふわふわになっております。

コンパネとかベニヤ板なんて、30年もたつと、

板と板の間の接着剤が劣化してしまい、

割れはしないけれども、足で踏むと、ふかふかします。

トイレは湿気があるせいか?この家では床の劣化が顕著でした。

というわけで、床の張替え開始!!

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まず、トイレを解体します。

ネジとかで固定された部品をひとつずつ、はずしていきます。

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床に固定されているフランジは、差し込んであるだけでした。

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床のクッションフロアをはがします。

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とりあえず、この下には根太はないな?という場所を

丸のこを使って切ってあけていきます。

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とりあえず、一部分を切除しました。

これだけあれば、根太の位置がわかるのと、

最初の部分で、だいたい釘がある場所がわかるので、

今度は、釘を抜きながら、少しずつ床を切除していきます。

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ちょっとずつ。

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完全に床がなくなりました!

最初が一番大変でしたが、

構造がわかったあとは、比較的楽でした。

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今回は、OSBボードを床板にしてみます。

採寸した通りに、板を切ります。

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そして、設置します。

ここまできてしまえば、終わったようなもの!!

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新しいクッションフロアを貼り、

トイレを組み立てして、完成です!

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家のリフォームって、大変に思いますが、

今回みたいに、都度都度。

少しずつ経験を積んできました。

おかげで、今は、

障子の張替え。ふすまの張替え。網戸の張替え。クロスの張替え。

天井クロスの張替え。床の張替えなど!できるようになりました。

まあ、素人工事ですが、自分の貸家にする分には、問題ないので。。。!

いやあ。床工事ははじめてだったので。。。。!

楽しかったです。家の構造もわかったし。

さて、掃除とリフォームもだいたい終わったので。。。!

はやく入居が決まって欲しいな!

楽しみに待ちましょう!(^^)

年末。忙しくなってきた!

また、地上波でシンゴジラやるみたいですね。

ガッジーラ!また見ようっと!

不動産投資も順調ですが、やはり時々は退去が出ます。

今回は、5年半入居していただいた善良な外国人家族でした。

家もきれいに使っていただいていましたが、

経年のため、障子のやぶれと網戸のやぶれがありました。

というわけで、障子を張替えしました。

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最近、退去なかったので、なんか、作業が久々で。

ちょっと楽しかったです。(^^)

障子の枠も、古いので、あくがたくさん出るのですが、

今回は、しっかりと2回!水洗いしましたので、あくが出なくなった。。?かな?

乾いてみないとわかりません。

最近は、年末らしく、急に本の片付けの依頼がきたり。

不動産屋開業の下調べとして、商工会などに話を聞きにいったりとか!

年賀状買ってきたり、少し仕事場の片付けを始めたり。

どたばたと忙しくなってきました。

こつこつとがんばってやっていきますよ。(^^)

使ってないものは劣化が早い

さて、昨日から!!

入居の決まった貸家の草取りと掃除をしております。

真夏に比べれば涼しくなった。。。!?とはいえ、

なんだかんだと暑いのです。

汗だくになりながら、作業しております。

草取りはやっとだいたい終わりましたので、

明日あたり、家のなかをざっと掃除しなおして、終了の予定!

だったのですが。

昨日、水道をあけて、水を出してみたところ。。。

新品にしたお風呂の水栓から、水が噴出している!!

給湯器からも、水がだだ漏れ!!!

という状況になっておりました。

いちおう、冬場に凍結しても大丈夫なように、

水は抜いておいたのですが、実はそれでも水が残ってしまうことがあります。

この2つとも、多分、内部の水が凍結してしまったことにより、

内部破裂して、水もれするようになってしまったようです。

というわけで、急遽。

給湯器の交換の手配と、新品の水栓を注文しました。

ちょっと、入居準備に時間がかかってしまいそうですが。

まあ、給湯器はちょうど10年使ったので、ちょうどいいタイミングだったかもしれません。

新品だった浴室の水栓は。。。。もったいないことをしましたが。

普通に毎日、使っていたら壊れていなかったと思うのですが、

やっぱり長年使用していないと、劣化が早いですね。

くるくる店長も、なかなかいい年齢になってきましたので、

劣化しないように気を引き締めたいですね!

夏と言えば!草取り!

不動産投資のほうは、現在9軒所有していて、入居が8軒。

1軒が入居募集中なのですが。

不動産屋から明日土曜日に入居希望者が見学をしたいとの連絡がありました。

いやあ、ありがたい。これで決まってくれるといいなあ。。。!

と同時に、お仕事が増えました。

そう!草取りです!!

なんといってもこの時期は、雑草が元気です!!

ちょっと目をはなすと、ものすごく生えてきます。

完全にとはいかなくても、

ある程度きれいに見えるぐらいはしておかないといけません。

ということで、本日。行ってきました。

現地はやはり、雑草が生い茂っておりました。

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いいお天気です。

何もしなくても、汗が出てきます。

汗だくだくになりながらも、なんとか少しは見れるようになりました。

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除草剤も散布してきたので、

1週間もすれば、青い草は見えなくなる。。かな?

賃貸中の物件は、一戸建てなので、草取りなどは入居者の方がやります。

大家さんはなにもやりません!!便利で楽!!

アパートだと共用部分は大家さんがやらなきゃならんからね!

ひさびさの草取り作業でしたが、

まだ暑さになれていないせいか、妙にだるい。(^^;)

これでまだ5月だというのだから。。。!

まあ、やることはやったので、

いい結果が出ることを祈って!

期待して待ちます!

不動産投資は魚釣りのようなビジネスなのです。

和室の砂壁の壁紙をもう一度貼りました

壁紙の張替えは、もう何度もやっています!

得意!とはいいませんが、だいぶ慣れてきました。

もともと普通に壁紙が貼ってある場合は、張替えすればいいだけですが。

和室の砂壁って、劣化してくると困るんですよね。キズとかも。

見た目は悪いし。

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直すとなると砂壁塗り替えるのか?!

とにかくどうしようか悩むところなのです。

で。くるくる不動産は、どうしているかというと。。。!

砂壁の上にそのまま壁紙を貼ってしまいます!(^^)

下地の砂壁がちゃんとしていれば、そのまま壁紙が貼れちゃうんです!

以前に和室の砂壁に壁紙を貼ったところ。リフォームなんとか終わってきた!

まる2年経過しましたが、こちらははがれたりせず!

問題ありませんでした!!

ところが。

去年和室に壁紙を張り替えた部屋が。。。

壁紙がはがれて浮いてきてしまったんです。。

なので。今回張り替えることにしました!

6月ごろに張り替えたばかりなんだけどね?!

いろいろと検討した結果!

砂壁の砂を全部落としてから貼り付けすることに決定!

参考にした動画はこちら。古い壁のはがし作業。

はくり剤を使って。。。とありますが、

砂壁は水だけで十分にはがれます!(^^)

まずは、貼っていた壁紙をはがします。

下地の砂がぼろぼろとこぼれてきます。これじゃダメだよね~!?

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霧吹きで水をまんべんなく壁に吹きかけてから、

スクレーパーを使って、砂を落としていきます。

とりあえずお試しにやってみた!いけそう!!ということで本格的に開始!

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結構な量の砂が落ちます。6畳の部屋で、ダンボールいっぱいに砂がたまります。

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こんな感じで全部はがします。

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砂壁をはがすと、きれいに強力に!壁紙を貼り付けできました!

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昨日今日で!!無事にリフォーム完了!!!

さあて、そろそろこの家も入居決まってほしいな!!(^^)

ちなみに本日!先日入居の申し込みがあったのですが、

無事に保障会社の審査を通りました!

入居募集中の4軒のうち。これでまずは1軒決まりました!!

さて、この調子でバンバン入居率をあげていきましょ!

テクマクマヤコンテクマクマヤコン。満室にな~あれっ!!(^^)/

壁紙張替中

昨日から壁紙の張替をしております。

くるくるです。

3月末に退去になった熊谷市の貸家です。

今回、張り替えるお部屋は。LDK。15帖あります。

壁紙は6帖なら30mで足りますが、15帖だと。。。2倍の60m購入しました。

ちなみに購入は、楽天の壁紙屋本舗

いつもここで生のり付の壁紙30mパックです。6980円です。

壁紙も半端がでますので、いつも同じEB9835という型式を選んでます。

のり付の壁紙って、なるべく早めに使わなくちゃ!!いけないのですが。

実は、ちゃんと二重に袋で密封しておけば、1年以内ぐらいならなんとか使えたりします。

壁紙の張替も、これで8部屋目?なので、だんだんと慣れてきましたね。

時間があまりかからなくなってきました!

まあ、出来は。。。素人ですけどね。でもぱっと見た目はきれいですよ!!(^^)

昨日今日でだいたいLDKは終わりましたが、

もう一部屋。壁紙がだいぶ痛んでいる部屋があるので、

そちらも張り替えることにしました。

障子張替と、クッションフロア貼りもあるので、もう少し時間かかりますね。

でもまあ、まだしばらくは時期的に入居申し込みは少ないかと思うので、

のんびりやりたいと思います!

リフォームなんとか終わってきた!

11月末に購入した物件、12月末に退去になった物件。

それぞれ、リフォームとハウスクリーニングをしていましたが。。。。

(あ。退去のハウスクリーニングはプロに任せました)

なんとか、終わりつつあります!(^^)/

今日は、土壁にクロスを貼りました!

                  ↓まだ貼ってない
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  ↑貼ったところ

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土壁は、傷やらよごれやらできても、なかなか掃除ができません。。。

3年前に掃除したときは、どうにもならず、壁に傷よごれがあるまま貸しましたが、

最近は、クロスを貼ることを覚えたので、もっぱらこれです!

ちなみに、畳も!最近はクッションフロア貼りをしてしまうことが多いです。

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これが、元和室で、壁紙貼り&クッションフロア貼り仕様ですね!!

さて、リフォームもあとちょっと!!

床下収納部分の交換と、ユニットバスの扉の修理が残っています!!

がんばるぞ!(^^)

今日は枝がいっぱい。

さて昨日は、本の入ったダンボールで車がいっぱいになりましたが。。!

今日は、木の枝がたくさんです!

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現在リフォーム中の貸家ですが、木の枝がけっこう生い茂っていたので、

がっさりと切りました!

(切る前の写真は取り忘れた。。(^^;))

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これは3年前の写真ですが、それでもこのボリューム!

今ではもっとひどかったです。(^^;)

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企業で借りていたので、庭とかは、手付かずで、

枝は伸び放題。草も元気に育ってました。

今回はチェーンソーが大活躍でしたよ!?

大家さんは、こんな仕事もします。

早く古本屋の仕事に戻りたいなあ。。。。!!

確定申告の準備もしなくちゃいけないし!

まだまだしばらくは大忙しですね!

毎日リフォーム!

11月30日に9軒目の中古の戸建を入手しましたが、

用事がある日以外は、毎日そこに通っています!

リフォームと掃除をしなくちゃならんのですよ!!

毎日、8時半から9時半まで古本の発送など。

そのあと物件に移動して、10時半から16時までリフォームと掃除!!

戻ってきて、さらに1時間ほど古本屋の仕事!

夜は、ちょっと前まで銀河英雄伝説をネットで見ていたのですが、

アフィリエイトの勉強をはじめたので、今はそれにかかりっきりです!!

(ラインハルトが宇宙統一も果たしたところで、ひと区切りつけました)

忙しい時にこそ時間は有効に使わなくちゃいけません!!

そうだ年賀状書かなきゃ!ということで、今日は年賀状書きを終わらせました!

とりあえず、リビングの壁紙の張替えと、

ガラス窓の掃除はだいたい終わりました!

まだまだやることはたくさんありますが、

なんとか今年中にほぼ終わりになるようがんばっております。

まあ。本当に忙しい!!

12月らしいですね!!

これで、仕事場や自宅の掃除も!古本のたな卸しも!

考え始めると、どうにもならないので、目の前のことを確実に終わらせていきますよ!

P。S。アフィリエイトの勉強。なかなか大変です。(^^;)

がんばる。