「不動産投資」カテゴリーアーカイブ

儲かってるなあ!!

今期一番のアニメ主題歌!
chelmico「Easy Breezy」!毎日リピしております。

さて年も明けたので、そろそろ!確定申告ですね!
早速、データ入力作業など。やりました。終わりました!

もう確定申告も13回目!?慣れたものです。
数日ですべてのデータ入力が終わりましたよ。

その結果ですが。

儲かってます!!!!

去年より儲かってます。古本屋のほうも不動産のほうも。

そして不動産のほうですが、
なんだかんだと不動産投資はじめて10年ぐらい経過しています。
購入した中古住宅も、減価償却がどんどん終わっていきます。
今回の確定申告終了時点で、もう減価償却できるのが140万円しかありません。
来年には減価償却費なくなります。全部償還です。
ということは。。。!?
家賃収入全部がまる儲け!ということになります。
税金がこわいですね。
今年オリンピックが終わって景気が悪くなったら!
減価償却費用を捻出するためにも、
また貸家を増やしていきたいですね!

いやあ。
こんなに儲かっちゃっていいのかな?

仕事にもチカラが入ってしまいますねえ。(^^)

ぼたもちは16コ

たなぼたった!ということで、
相場の2倍ぐらいで貸していた駐車場。車10台分ですが。
来年1月末で契約終了となることになりました。

貸していた会社のほうで、別に大きな駐車場を確保したようです。
まあねえ。割高だったでしょうからね。

結局、2018年9月中旬から貸し出して、
2020年1月までということなので、
16ヶ月半。借りていただいたことになります。

いやあ。おいしかったですね。ありがたいです。
感謝。感謝。(^^)

またいいことがおこらないかな?

ついに宅建免許を取得。

昨日、講習会に行ってきまして。
ついに、宅建免許をいただいてきました!

いやあ。時間かかったあ。

もともと宅建の試験は10年前に合格していたのですが、
実務経験の代わりになる講習会は、もう一度受けなくてはいけなくて。
申請してみたら、講習会は2ヵ月後。
3月に受ける予定が体調不良で5月に変更。
そこから免許の申請。県のほうの処理に1ヶ月。
最後に法廷講習会を受講するのだけれども、
ちょうどよい場所でやる講習会が12月。
それが終わったのが、昨日。

いやあ。
宅建の免許を取得しよう!!と考えて、
免許取得するまでに、1年間かかりましたよ?!
まさかこんなに時間かかるとは。

これから不動産屋の開業準備するのに、また時間かかるんだろうなあ。
まあ、のんびりやります。
1年ぐらいで開業できるのかな?

とあるコインランドリーの経営状況

コインランドリー経営をするかも!!
というお話をしていましたが、
結果から言うと、今回は転進することとなりました。

理由としては、あまり儲かってないから。

利益は出るんだけど、売上げに対する利益率が低い。
素人が見てもイマイチなので、誰も買わないんじゃないかな。

先日、そのコインランドリーの水道光熱費などを
教えてもらったのです。
内訳はこちら。

月平均売上高 約35万円。

月平均水道代 約 4万円。
月平均電気代 約 6万円。
月平均ガス代 約 5万円。
他にも経費がかかります。この先は推測。
家賃     約10万円。
隣地駐車場代 約 3万円。
警備会社 代 約 2万円。(セコムなど)
洗剤消耗品代 約 1万円。

経費合計   約31万円。

差引き純利益 約 4万円。

え?
4万円しか儲からないの?自分で管理をしても??
ちなみに法人の場合だと、場所が遠いことが多いので、
掃除や管理するのに近くに住む人を雇います。平均月額3万円。

だとすると、利益はたったの1万円。。。。!!?

設備はもう20年落ちだし。
一般的にコインランドリーを撤収するのに100万円ぐらいかかるそうです。

ん~。タダでもいらないかも?

最近のコインランドリー用洗濯機は、水を使う量も少ないそうです。
コインランドリー用乾燥機は、今でも昔のものでもあまり遜色ないそうです。

20年落ちのコインランドリー用乾燥機だけ購入して、
他の場所で新規で経営してみたいかな?

貸家も中古住宅でやっているし、
コインランドリーも中古でスタートすれば利益率はよさそうですよね。

せっかく新規事業!!とか思ってたのですが。
今回は残念でした。
次回!?に期待です。

まだまだがんばりまうす。

もしかしたらコインランドリー経営?

今日、コイン精米機を買った業者さんから、お話があると連絡ありました。

その内容は!!

コインランドリーのオーナーチェンジ物件!!

物件といっても、購入するのは、中古の洗濯機と乾燥機だけで、

場所はアパートの1階を借りているので、

立地とお客と中古の洗濯機と乾燥機と、

こまごまとしたものをすべて譲ってもらうという内容のようです。

金額は。。。。●●●万円!!!

高いか安いかは、ちょっとわかりませんが。面白そうです。

というわけで、絶賛検討中なのです。

なんか楽しみですね!

買えませんでした。決まりました。

なにやら、すごい評判がいいらしいです。

劇場版の青ブタ!

青春ブタ野郎はゆめみる少女の夢を見ない

全国で30ぐらいの映画館でしか上映していないのです。

うちの最寄だと、埼玉県さいたま市か群馬県前橋市。

前橋なら車でいけるので、明日。前橋でこの映画観てきます!

もちろん、仕事をさぼって!!!

テレビシリーズも好きでしたが、映画楽しみです。(^^)

号泣らしいですよ。

先日の不動産の購入申し込みですが。。

ダメでした。(^^;)

まあ、仕方ないですね。

販売価格500万円のところを300万円で

購入申し込みしましたが、玉砕。

不動産屋さんが確認したところ、500万円以下では売らないとのこと。

まあ、その価格ではずっと売れないかと思いますが。

納得できなければ、仕方ないですね。

さて。あと。

先日掃除とリフォームが完了した、

4月末で退去になった熊谷の貸家ですが。

入居申し込みがありまして、無事に6月末から入居が決まりました!

すんなりですね。

熊谷市で、学校も近く、スーパーなども近く立地がいいので、

心配していませんでしたが、予想以上の速さで入居決まったのは

うれしかったです。

順調ですね~!!!

ありがたいことです。

言葉でたらしこめ!?

実はひさびさに!

購入してもよいかも!?という中古の一戸建てがあり、

現在、不動産購入申込書を書いております。

不動産購入申込書って、普通は金額を書くだけですが、

当店の場合!!

売り出し価格に対して、結構な指値をしますので、

それを売主さまに納得してもらえるように!!

余白に、いろいろなコメントを書きます。

こんな感じです。

sIMG_20190615_121054.jpg

もちろん、不動産屋の営業さんも説明してはくれるとは

思いますが、どれくらい伝わるのか不明なため、

なるべく考えて記入しています。

今回は、500万円で売り出している中古住宅を

300万円の指値の予定です。

考えようによっては、たったこれだけの文章で、

200万円安くなる!!ということですよね!?

短い文章ではありますが、全身全霊をかけて!?

文章を考えようと思います。

さあて。いい結果が出るといいな!(^^)

やっと終わった!!

やっと終わりました!!

家賃滞納の上、夜逃げした!

家賃踏み倒し常習犯家族の連帯保証人の給料差し押さえ!

約1年間かけて、約90万円を無事に回収しました!

詳細はこちら。悪質家賃滞納と不法投棄被害

いやあ。ほっとしました。

まあ、実際には連帯保証人の勤務先の社長さんが

大変協力的だったので!回収は確実でしたけどね!

あとは。

4月末に退去になった貸家のリフォームと掃除が無事に終わりました!

浴室の壁紙の張替え。障子の張替え。窓掃除。

掃除をしながら、補修箇所を探していくのですが、

掃除を業者さんに頼んでしまうと、見逃してしまうので、

やっぱり、ハウスクリーニングは自分でやるのがいいですね!

毎日古本屋の仕事を最低限しながら、貸家まで通うので、

なんだかんだと10日間ぐらいかかりましたが。

こちらも、入居募集を不動産屋に頼んだので、こちらもほっとひと息です。

さあて、今度は何をしますかね?

本の倉庫の片付けでもしますかね?

少しゆっくりします!

土地を貸すっていいなあ!

先日、ヤフーニュースで。

作業着等販売のワークマンのフランチャイズが人気!

との記事がありました。

ワークマンの国内店舗数がユニクロ超え、FCオーナーに希望者殺到の理由

へえ。そんなもんかあ。と思って記事を読みましたが。

今はオリジナルブランドの商品とか、

作業着だけでなく、アウトドアウェアとかも人気らしいです。

なるほど。納得ですね!

フランチャイズも、

今問題になっているコンビニなんかに比べると、確かにはるかにいいですね!

1店舗売上げが約1億2000万円。オーナーにはだいたい1200万円入るらしい。

営業時間は7時から20時。定休日もあるそうだ。

働きやすい、優良フランチャイズだよね!

で。ワークマンのホームページを見ていたら、

フランチャイズ加盟店募集ももちろんあるけど。

そのとなりに。

出店用地募集という土地建物のオーナー募集もやっていました。

ページを読むと、オーナー様の声として、

アパート経営より手間がかからない。とありました。

確かにそうですよね。一軒家の貸家もそうですが、

まるごと貸すので、なにも大家側ですることはないですからね。

いいなあ。これ。

場所を見つくろって、土地を買ってから貸すのも大丈夫なのかしらん!?

土地の賃料いくらぐらいなんだろう?建物建てて貸すといくらなんだろう!!?

興味ありますね!面白そうですね!

という妄想をここ数日しております。

田舎では、ずっと不動産って値下がりしてますからね!

うまく情報を探せば、いい物件もあると思います。

さあて。どうなりますかね!

知恵熱が出そうでしたよ。。。!!?

いやあ。やっと終わりました!

2日間の宅地建物取引士の登録実務講習!!

朝から大宮まで通い。寝ないようにしながら講習を聞き。

2日目最後の試験を確実にクリアできるように頭をフル回転させて!!

10時から18時まで、ずっと講習でした。

普通に一日中めいっぱい勉強するなんて、ずっとなかったものですから。。。

なんか大変でしたよ。

でも、なかなか聞けない実務のお話とか。不動産屋あるあるみたいな話を

たくさん聞くことができました。面白かったです。

登録実務講習とは。

宅建に受かった人が宅建の免許をもらうには2年以上の実務経験が必要です。

その実務経験の代わりに、登録実務講習を受ければ免許がもらえる!

ということなんです。

実はわたくし。以前にこの講習を受けました。

宅建試験合格直後の、平成19年2月!!

ええと。今年は平成31年なので。12年前ですね!

で。この12年の間に、登録実務講習を受けた有効期間は10年間!

と。くるくる店長に無断で決めてしまったのです。

なので、このたび。不動産屋を始めようと準備をすすめていたところ。

再度この講習の受講が必要になったわけなのです。

いやでも。この講習。受講してよかったです。

12年前は、別に自分で不動産屋を開業する予定はありませんでした。

なので正直、講習もそれほど真剣には聞いていませんでした。

ところが今回!

自分で不動産屋を開業してみよう!!

ということで準備をすすめている店長には、

ものすごく参考になる話がたくさんあったのです。

講師は、東京で不動産屋で40年以上働いてきた方。

不動産の売買で、いろいろなトラブルとかを実際に経験してきたので、

契約の際、実務で注意すべき点など具体的でした。

なかなかプロの方に、約16時間もお話をみっちり聞く機会なんてありません!

大変な点もありそうですが、1案件で数十万からの手数料がもらえるのは魅力ですし。

なんといっても不動産屋一本でご飯を食べていこう!というわけではないので、

つぶれる心配もそれほどありません。

今回必要にせまられて受けた講習ですが。

今後の糧になりそうです。

いやあ。とりあえず。終わってほっとしました。

試験も多分大丈夫だと思います。

というわけで、今日は少しのんびりします。